Судебная экспертиза стоимости работ: обзор практики

Судебная экспертиза стоимости работ требуется, если подрядчик с заказчиком расходятся по главному вопросу: сколько стоит то, что фактически построено или смонтировано. По ходатайству стороны арбитражный суд назначает её на основании статьи 82 АПК РФ, самостоятельно утверждает эксперта и вопросы, а оплату на депозит суда вносит заявитель. Пока идёт исследование, производство, как правило, приостанавливается. Итоговое заключение суд оценивает наравне с другими доказательствами, поэтому исход спора зависит не от самого факта экспертизы, а от того, какие вопросы поставлены, какие документы получил эксперт и насколько обоснован его расчёт.

Подрядчику экспертиза нужна, чтобы подтвердить объём и цену работ, если заказчик не подписывает акты или спорит со сметой. Для заказчика это инструмент проверки завышенных объёмов и расчёта стоимости устранения недостатков. Редакция рейтинга юристов по строительным спорам разобрала, как суды подходят к таким исследованиям, где стороны чаще всего ошибаются и что подготовить заранее. Если спор только назревает, перспективы стоит оценить с юристом до подачи ходатайства.

Когда суд назначает экспертизу стоимости строительных работ

Суд не назначает экспертизу автоматически. Он проверяет, нужны ли для ответа специальные знания и нельзя ли установить обстоятельство из имеющихся документов. Если стороны подписали акты без замечаний и цена твёрдая, суд вправе отказать: стоимость уже зафиксирована договором.

Экспертиза бывает необходима в нескольких типовых конфигурациях:

• заказчик отказался подписывать акты и оспаривает выполнение части объёма;
• договор не заключён или смета не утверждена, а работы фактически приняты и используются;
• договор расторгнут, и нужно определить стоимость выполненного до расторжения, чтобы рассчитать неотработанный аванс;
• заказчик просит компенсировать расходы на устранение недостатков, которое выполнили третьи лица;
• спор идёт о цене дополнительных работ, отсутствовавших в первоначальной смете.

Ходатайствовать о назначении экспертизы должна сама та сторона, на которой лежит бремя доказывания. Если подрядчик взыскивает долг за объём, который заказчик отрицает, инициатива за подрядчиком. Отказ от экспертизы в такой ситуации суд нередко расценивает как неспособность подтвердить требование.

Цена договора и цена по экспертизе: что эксперт может оценивать

Главный принцип практики: экспертиза не заменяет договорную цену рыночной. При твёрдой цене статья 709 ГК РФ запрещает подрядчику требовать её повышения, кроме случая существенного, непредвидимого удорожания материалов и оборудования. Эксперт в таком деле определяет фактический объём работ и применяет к нему расценки договора.

При приблизительной смете подрядчик может выйти за её пределы, но должен своевременно предупредить заказчика. Похожее правило действует для дополнительных работ. Подрядчик, не уведомивший заказчика о необходимости дополнительных работ и не дождавшийся ответа, по статье 743 ГК РФ утрачивает право на оплату этих работ. Эксперт может установить, что работы выполнены и чего они стоят, но суд всё равно откажет во взыскании без согласования.

Когда договора нет вовсе, требование оформляют как неосновательное обогащение. Стоимость устанавливается исходя из цен, которые обычно взимаются за сходные работы там и тогда, где и когда их выполняли. Здесь экспертиза становится основным доказательством размера требования.

Особняком стоит расторжение договора до завершения работ. При отказе заказчика от договора по статье 717 ГК РФ ему придётся оплатить часть цены в размере, соответствующем выполненному. Эксперт определяет долю выполненного на дату отказа, а суд сопоставляет её с полученным авансом и устанавливает, кто кому должен по итогам.

Способы оценки и документы, на которых строится работа эксперта

Методика, по которой сейчас определяется сметная стоимость строительства, утверждена приказом Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр. Основным для новых расчётов стал ресурсно-индексный метод, а базисно-индексный метод с пересчётом из цен 2001 года встречается в старых договорах и сметах. Эксперт использует тот метод, который предусмотрен договором и сметой, иначе его расчёт расходится с волей сторон.

Объём работ проверяется двумя путями. Первый — натурный осмотр с обмерами на объекте. Второй — анализ исполнительной документации: исполнительных схем, актов освидетельствования скрытых работ, общего и специальных журналов, паспортов на материалы. Скрытые работы без актов освидетельствования иногда можно подтвердить только вскрытием конструкций, что удлиняет и удорожает исследование.

Ключевые вопросы к эксперту по стоимости обычно звучат так:

• в каком объёме работы реально выполнены на объекте с разбивкой по видам и этапам;
• соответствует ли этот объём указанному в актах о приёмке;
• сколько стоят фактически выполненные работы по расценкам из договора и сметы;
• сколько стоит устранение выявленных недостатков и можно ли их устранить.

Вопрос о «рыночной стоимости работ» при наличии согласованной цены ставить не стоит. Скорее всего, суд оставит ответ на него без внимания, а экспертиза станет дороже.

Порядок назначения: ходатайство, кандидатура эксперта, депозит

Ходатайство подают письменно. В нём указывают вопросы, кандидатуру экспертной организации или конкретного эксперта, сведения об их квалификации, срок и стоимость исследования. Суд выясняет мнение другой стороны, которая вправе предложить свои вопросы и своих экспертов, а также заявить отвод.

Плату вносят на депозитный счёт арбитражного суда в установленный им срок. Так требует статья 108 АПК РФ. В разъяснениях ВАС РФ по экспертизе (постановление Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23) допускается отказ в её назначении, если деньги не внесены в срок. Закончив работу, эксперт получает вознаграждение с депозита, а расходы затем распределяются пропорционально удовлетворённым требованиям.

В определении о назначении суд утверждает окончательный круг вопросов, эксперта, срок и перечень передаваемых материалов. Статья 307 УК РФ устанавливает уголовную ответственность эксперта за заведомо ложное заключение, о чём его предупреждают. Суд вправе приостановить производство по делу до получения заключения, и почти всегда на практике так и делает.

Срок исследования зависит от объёма документации и сложности объекта. Для этого эксперт может заявить ходатайство о продлении срока или о передаче дополнительных материалов, к примеру доступа на объект или исполнительных схем. Если сторона мешает осмотру, суд может счесть обстоятельство доказанным не в её пользу.

Оценка судами заключения эксперта и рецензии на него

Для арбитражного суда ни одно доказательство заранее не обладает установленной силой, и экспертное заключение тут не исключение. Суд смотрит, дал ли эксперт ответ на все вопросы, подтверждены ли выводы расчётами, согласуются ли методы с договором и не превысил ли эксперт свои полномочия. Выводы о праве, скажем о том, обязан ли заказчик платить за работы, эксперту делать нельзя.

Сторона, не согласная с заключением, обычно действует в трёх направлениях:

• просит вызвать эксперта в заседание, чтобы тот дал пояснения;
• представляет рецензию специалиста на заключение с указанием конкретных ошибок в расчётах и методике;
• добивается назначения нового исследования, повторного или дополнительного, и обосновывает изъяны первого.

Рецензия сама заключение не опровергает, но суд должен её оценить и объяснить, почему доводы принимаются или отклоняются. В кассационных постановлениях встречается отмена решений именно потому, что суд не дал оценки рецензии и не устранил противоречия, на которые она указывала.

Дополнительная, повторная и комплексная экспертиза: когда их добиваться

АПК РФ различает несколько видов экспертиз в зависимости от того, что не так с первым исследованием или какой сложности вопрос. Выбор вида влияет и на эксперта, и на круг вопросов.

Повторную экспертизу суд назначает, только если сторона показала конкретные дефекты первого заключения. Общее несогласие с суммой поводом не считается. Надёжная основа для такого ходатайства — рецензия, в которой указаны ошибки в объёмах, неверные расценки или неприменимая методика.

Типичные промахи сторон и подготовка к экспертизе вместе с юристом

Чаще всего стороны проигрывают экспертизу ещё на стадии вопросов. Неточная формулировка позволяет эксперту ответить на другой вопрос, а суд потом опирается на этот ответ. Вторая ошибка — неполный комплект документов. Эксперт работает с тем, что получил из материалов дела, и если исполнительные схемы или акты скрытых работ не приобщены, объём окажется ниже фактического.

Третья ошибка связана с выбором экспертной организации без проверки. Если у эксперта нет профильного образования и опыта в сметном деле, суд откажет в его кандидатуре. Четвёртая — пассивность после получения заключения: сторона не просит вызвать эксперта, не готовит рецензию и теряет возможность оспорить выводы в апелляции.

Для консультации соберите договор со сметами, акты о приёмке со справками о стоимости, исполнительную документацию, переписку по дополнительным работам и расчёт противоположной стороны. Юрист с опытом строительных дел поможет определить, нужна ли экспертиза вообще, сформулировать вопросы и подобрать эксперта. В рейтинге можно отобрать специалистов, которые вели споры с судебной строительно-технической экспертизой, и обсудить с ними перспективы вашего дела.

Для связи с редакцией пишите на электронную почту: stroyspory@строительные-споры-юристы.рф. Контакты адвокатов и юристов — участников рейтинга — на страницах не размещаются.