Сколько стоит строительная экспертиза: цены и факторы
Стоимость строительной экспертизы в споре по договору подряда не имеет единого тарифа: её рассчитывает экспертная организация по смете под конкретные вопросы, объект и объём документов. На цену сильнее всего влияют число и сложность вопросов, площадь и удалённость объекта, необходимость вскрытия конструкций и лабораторных испытаний, а также объём сметных расчётов. В арбитражном процессе деньги на судебную экспертизу вносят на депозитный счёт суда до её назначения. Окончательно расходы ложатся на проигравшую сторону пропорционально исходу дела.
Редакция рейтинга юристов по строительным спорам РФ собрала, из чего складывается цена, как сравнивать предложения экспертов и как не переплатить за исследование, которое не ответит на нужный вопрос. Конкретных сумм мы не приводим: они зависят от региона, организации и предмета, а любая усреднённая цифра введёт в заблуждение.
Из чего складывается цена исследования
Экспертная организация считает стоимость как сумму затрат времени специалистов и сопутствующих расходов. В смете на экспертизу обычно выделяют несколько блоков.
Первый блок — изучение материалов дела: договора, проектной и исполнительной документации, актов, переписки. Чем больше томов, тем дольше работа. Неполный комплект документов тоже удорожает исследование, потому что эксперту приходится запрашивать недостающее через суд.
Второй блок — натурное обследование. Сюда входят выезд, осмотр, обмеры, фотофиксация, инструментальный контроль. Если объект находится далеко от экспертной организации, к цене добавляются транспорт и проживание специалистов. Вскрытие конструкций, отбор проб бетона или кладки и лабораторные испытания оплачиваются отдельно и часто требуют привлечения подрядчика для вскрытия и последующего восстановления.
Третий блок — расчёты. Определение стоимости выполненных работ или стоимости устранения недостатков требует составления смет. Для крупного объекта это сотни позиций, и именно эта часть нередко становится самой дорогой.
Четвёртый блок — оформление заключения и участие эксперта в заседании, если суд его вызовет.
Цена в зависимости от вида экспертизы
Разные вопросы требуют разной глубины исследования. Таблица показывает, что обычно определяет цену каждого вида экспертизы в подрядном споре и где есть возможность сэкономить.
| Вид экспертизы | Главный фактор цены | Что удешевляет работу |
|---|---|---|
| Качество работ | число конструктивных элементов, вскрытия, лабораторные испытания | точный перечень спорных дефектов в вопросе, готовая дефектная ведомость |
| Объём выполненных работ | площадь объекта, наличие скрытых работ, необходимость геодезической съёмки | полная исполнительная документация и исполнительные схемы |
| Стоимость работ и сметы | число позиций, выбор метода ценообразования, пересчёт в текущие цены | согласованная сметная база и ясная дата, на которую считается цена |
| Причины дефектов | необходимость исследовать проект, условия эксплуатации, материалы | документы о поставке материалов и журнал работ |
| Комплексная экспертиза | привлечение специалистов разных профилей | разделение вопросов по приоритету, отказ от второстепенных |
Комплексная экспертиза дороже не только из-за числа специалистов. Её дольше организовывать, а каждая дополнительная специальность увеличивает время согласования выводов.
Как запросить и сравнить предложения экспертов
До заявления ходатайства о назначении экспертизы сторона собирает предложения от двух-трёх организаций. Суд, как правило, хочет видеть не только кандидатуры, но и согласие провести исследование, сроки, стоимость и сведения о квалификации экспертов.
Запрос в экспертную организацию лучше составлять подробно:
- краткое описание объекта и вида работ: монолитный каркас, инженерные системы, отделка, дорожное покрытие;
- проект вопросов, которые сторона намерена предложить суду;
- перечень имеющихся документов с указанием объёма;
- адрес объекта и сведения о доступе к нему;
- просьба указать стоимость, срок, состав экспертов и их квалификацию.
Сравнивать нужно не только итоговую сумму. Подозрительно низкая цена может означать, что организация не планирует выезд на объект или вскрытие. Тогда заключение окажется уязвимым, и оппонент без труда добьётся повторной экспертизы. Подозрительно высокая цена без расшифровки — повод попросить смету с разбивкой по этапам.
Суд не обязан выбирать организацию, предложенную стороной. Он может поручить исследование государственному судебно-экспертному учреждению или другому эксперту. Деятельность государственных учреждений регулирует Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Их стоимость тоже определяется расчётом, а сроки иногда больше из-за загрузки.
Депозит суда и порядок оплаты
В арбитражном процессе экспертиза оплачивается через депозитный счёт суда. Сторона, заявившая ходатайство, вносит сумму до назначения экспертизы и прикладывает платёжное поручение. Если ходатайство заявили обе стороны, суд распределяет внесение между ними. Если суд назначил экспертизу по своей инициативе, порядок оплаты он определяет в том же определении.
Порядок внесения и выплаты урегулирован статьями 108 и 109 АПК РФ. Эксперт получает деньги с депозита после того, как заключение поступило в суд. Если эксперт выставил счёт больше внесённой суммы, суд решает вопрос о доплате. Если исследование не проведено, деньги возвращают стороне.
Когда эксперт просит увеличить стоимость
Иногда уже в ходе исследования эксперт сообщает суду, что объём работы больше ожидаемого: нужны дополнительные вскрытия, лабораторные испытания или пересчёт смет. Суд извещает стороны и предлагает внести доплату. Сторона вправе возразить и попросить ограничить исследование первоначальными вопросами. Если доплату не вносят, эксперт может вернуть материалы без заключения или ответить только на часть вопросов. Поэтому смету экспертной организации стоит проверять до назначения: в ней должны быть учтены все работы, которые объективно понадобятся для ответа.
Связь цены и срока
Срок проведения экспертизы суд указывает в определении. Короткий срок для объёмного исследования повышает риск поверхностного заключения, а просьба о срочности иногда увеличивает цену. Разумнее заранее согласовать с организацией реальный срок и сообщить его суду. Продление срока по ходатайству эксперта затягивает дело, а приостановленное производство не двигается.
Платёжное поручение должно содержать назначение платежа с номером дела и указанием, что деньги вносятся за проведение экспертизы. Ошибка в назначении платежа может задержать назначение экспертизы на заседание или больше.
Кто в итоге платит за экспертизу
Расходы на экспертизу входят в судебные издержки (статья 106 АПК РФ). По итогам рассмотрения дела суд распределяет их между сторонами пропорционально удовлетворённым требованиям. Если иск удовлетворён полностью, ответчик возмещает истцу всю стоимость экспертизы. Если частично, расходы делят по пропорции.
Для споров о недостатках, возникших при приёмке работ, ГК РФ устанавливает специальное правило. Расходы на экспертизу несёт подрядчик. Если экспертиза не выявила нарушений договора или причинной связи между действиями подрядчика и недостатками, расходы несёт сторона, потребовавшая экспертизы. Если экспертизу назначили по соглашению сторон, расходы делят поровну. Это правило записано в пункте 5 статьи 720 ГК РФ и применяется в том числе к внесудебной экспертизе при приёмке.
Стоимость досудебного заключения, которое сторона заказала сама до иска, суд может признать судебными издержками, если заключение было необходимо для обращения в суд и подтверждало размер требований. Но это решается в каждом деле отдельно.
Досудебное заключение: когда оно оправдано
Досудебное заключение специалиста обходится стороне без депозита и без ожидания определения суда. Его заказывают, чтобы понять перспективы, рассчитать сумму претензии или подкрепить позицию в переговорах. В суде такое заключение оценивается как письменное доказательство и обычно не заменяет судебную экспертизу, если оппонент её требует.
Досудебное исследование оправдано, когда сумма спора значительна, а без технической оценки невозможно определить цену иска. Например, заказчик планирует взыскать расходы на устранение недостатков силами третьих лиц и должен заранее зафиксировать дефекты и их стоимость. Подрядчику досудебное заключение помогает обосновать объём работ, если заказчик не подписывает акты.
Чтобы деньги не были потрачены впустую, на осмотр приглашают вторую сторону письменно и заранее. Заключение, подготовленное после осмотра без её участия, суды оценивают критически.
Договор с организацией на досудебное исследование стоит составить так, чтобы в нём были перечислены вопросы, срок и состав специалистов. Если позже понадобится допросить автора заключения в суде, его участие в заседании лучше оговорить сразу, вместе с ценой. Это избавит от споров о доплате в момент, когда пояснения специалиста нужны срочно.
Как не переплатить и не потерять в качестве
Главная экономия достигается на вопросах. Каждый лишний вопрос увеличивает цену и срок. Вопросы, на которые ответ не повлияет на решение, лучше снять. Например, если спор идёт только о стоимости устранения недостатков кровли, нет смысла просить эксперта проверить всю отделку здания.
Вторая возможность — подготовить документы. Полная исполнительная документация, акты освидетельствования скрытых работ, сметы, переписка о замечаниях сокращают время эксперта. Если документы разбросаны по разным томам, к ходатайству прикладывают перечень с указанием листов дела.
Третья — заранее обеспечить доступ к объекту. Сорванный выезд из-за закрытой площадки оплачивается повторно и затягивает процесс.
Получите расчёт перспектив дела на консультации у юриста по строительным спорам: он поможет сформулировать вопросы так, чтобы экспертиза ответила на главное и не стоила дороже, чем нужно.
Для связи с редакцией пишите на э.почту: stroyspory@строительные-споры-юристы.рф. Контакты адвокатов и юристов — участников рейтинга — на страницах не размещаются.