Лучшие юристы по расторжению подряда

Юристы по расторжению договора подряда нужны в момент, когда одна из компаний решила выйти из сделки: заказчик недоволен темпом или качеством работ, подрядчику не передают площадку и не платят. Выйти можно тремя путями: односторонним отказом по основаниям ГК РФ или договора, по соглашению сторон и через арбитражный суд. При одностороннем отказе договор прекращается с момента, когда контрагент получил уведомление. Главный риск на этом этапе связан не с самим отказом, а с тем, что объёмы выполненных работ на дату прекращения никто не зафиксировал. Без такой фиксации спор о деньгах затягивается на годы и решается экспертизой задним числом.

Подборка включает участников рейтинга, которые ведут арбитражные споры о расторжении договоров строительного подряда и субподряда между компаниями. Позиции участников совпадают с теми, что даны на главной. Ниже разобрано, какие основания дают право на отказ, как пройти процедуру, как рассчитаться после прекращения договора, какие документы нужно собрать до прихода нового подрядчика и из чего складывается стоимость такого дела.

На каком основании можно выйти из строительного подряда

У заказчика оснований больше, чем у подрядчика. Согласно ГК РФ заказчик может отказаться от договора, когда подрядчик не приступает к работе в срок или ведёт её так медленно, что закончить к сроку явно не удастся. Второе основание возникает, когда в ходе работ становится очевидно, что результат не будет надлежащего качества. Тогда заказчик сначала даёт подрядчику разумный срок на устранение, а если тот им не воспользовался, отказывается от договора либо поручает исправление третьей организации за счёт подрядчика.

Даже если подрядчик ни в чём не виноват, заказчик вправе отказаться от договора в любой момент до сдачи результата. Цена такого решения определена законом: подрядчику оплачивают часть цены за работы, выполненные до получения уведомления, и возмещают убытки в пределах разницы между ценой всего договора и стоимостью выполненного. Многие заказчики не замечают этой разницы и объявляют отказ «за нарушения», которые потом не удаётся доказать.

У подрядчика основания зависят от действий заказчика. Подрядчик вправе приостановить работы, а затем отказаться от договора и потребовать возмещения убытков, если заказчик не передаёт площадку, проектную документацию, давальческие материалы или не выполняет иные встречные обязанности. Приостановление допускается и тогда, когда переданные заказчиком материалы или документация непригодны, а заказчик после предупреждения не меняет указаний.

Когда отказ «за нарушения» оборачивается против заказчика

Если суд не находит подтверждения тем нарушениям, на которые ссылался заказчик, отказ нередко рассматривается как отказ без вины подрядчика. Последствия для заказчика меняются: он оплачивает сделанное и компенсирует подрядчику убытки, а не требует возврата аванса и неустойки.

Профиль юристов этой категории и проверка их практики

Дело о расторжении требует юриста, который одинаково уверенно работает с договором и с исполнительной документацией. Ему нужно проверить, какие основания отказа предусмотрены договором дополнительно к закону, соблюдён ли порядок уведомления, как стороны вели переписку о сроках и встречных обязанностях. В подборку включены участники, у которых споры о расторжении занимают заметное место в практике, а судебные решения по ним исполнены. Проверить статус адвоката можно в реестрах ФПА и Минюста России.

Кандидата можно проверить по опубликованным судебным актам. Попросите номера дел, в которых односторонний отказ оспаривался или отстаивался, и найдите их на kad.arbitr.ru. Обратите внимание, на какой стороне выступал юрист, как суд оценил основания отказа и чем закончился расчёт между сторонами. Если у вас субподряд, уточните, вёл ли кандидат дела, где расторжение генерального договора тянуло за собой расторжение договоров с субподрядчиками.

Порядок отказа: уведомление, дата прекращения, судебный путь

Письменное уведомление об одностороннем отказе должно содержать указание основания: пункта договора или нормы ГК РФ, фактов нарушения, даты. Уведомление направляют одновременно на адрес из ЕГРЮЛ и на адрес из договора, избирая тот способ, который договор признаёт надлежащим. Сообщение признаётся доставленным и тогда, когда адресат не получил его по своей вине, скажем, не пришёл за письмом на почту.

Прекращённым договор признаётся со дня получения уведомления, если в нём не определён иной момент. От этой даты зависят начисление неустойки, расчёт выполненных объёмов и права на материалы и площадку. Подрядчик, получив уведомление, прекращает работы, передаёт площадку и исполнительную документацию. Продолжение работ после прекращения договора чревато тем, что их стоимость придётся взыскивать как неосновательное обогащение, без договорной цены.

Расторжение через суд выбирают, когда права на односторонний отказ нет, но нарушение существенное либо обстоятельства изменились так, что исполнять договор на прежних условиях бессмысленно. Перед обращением в суд стороне нужно направить контрагенту предложение о расторжении договора и дождаться либо отказа, либо истечения срока на ответ. По госконтрактам по 44-ФЗ применяется особая процедура отказа: информацию о решении размещают в единой информационной системе.

Расчёты между сторонами после прекращения договора

Прекращение договора не обнуляет обязательств, которые уже возникли. Оплатить заказчик обязан работы, которые выполнены до даты прекращения и представляют для него потребительскую ценность. Часть аванса, не покрытая выполненными работами, подлежит возврату подрядчиком. Неустойка за просрочку начисляется по дату прекращения договора, а на сумму неотработанного аванса после неё идут проценты. Гарантийные обязательства по фактически выполненным работам сохраняются.

Условия о последствиях расторжения, о неустойке за отказ и о порядке возврата аванса продолжают действовать и после прекращения договора. В постановлении Пленума ВАС РФ о последствиях расторжения договора высшая судебная инстанция дала разъяснение по этому вопросу. На практике суд определяет итоговое сальдо: какую сумму одна сторона обязана выплатить другой с учётом выполненного, внесённого, неустоек и убытков.

Как зафиксировать объёмы работ и состояние объекта к дате расторжения

Фиксация объёмов служит основой всех будущих расчётов. Сторона, заявляющая об отказе, вызывает контрагента на совместный осмотр, указывая дату и место. По результатам осмотра подписывают комиссионный акт, где перечислены выполненные работы, их объёмы и замечания. Если другая сторона не пришла, акт составляют односторонне при участии независимого специалиста и ведут видеосъёмку осмотра.

Отдельными документами оформляют передачу площадки, исполнительной документации, ключей и пропусков, инвентаризацию оставшихся материалов и оборудования, отчёт об использовании давальческих материалов. Направить заказчику акты по форме КС-2 и справку КС-3 на фактически выполненные работы подрядчик может и после прекращения договора. Заказчику, который не согласен с ними, нужно направить мотивированный отказ с конкретными замечаниями, иначе односторонние акты сохранят доказательственную силу.

Заказчику особенно важно провести фиксацию до допуска нового подрядчика. Когда на объект зашла другая организация, разграничить объёмы двух подрядчиков становится почти невозможно. Новый подрядчик продолжает работы, перекрывает выполненное, и в суде каждая сторона приписывает себе одни и те же объёмы.

Экспертиза объёмов и стоимости при споре о расторжении

Когда цена выполненного не согласована, суд назначает сметную и строительно-техническую экспертизу. Объём реально выполненных к моменту прекращения договора работ, их качество и цену по условиям договора устанавливает эксперт. При твёрдой цене и смете расчёт ведётся по расценкам договора, а не по рыночным.

Вопросы эксперту привязывают к дате прекращения и к документам: проекту, смете, исполнительной документации. Если объект уже достроил другой подрядчик, эксперт опирается на документы, фото и видео осмотра, данные исполнительной съёмки. Чем меньше исходных данных, тем больше вероятность заключения в вероятностной форме, которое суду сложно положить в основу расчёта.

Экспертиза нужна и в споре об основаниях отказа. Когда заказчик ссылался на ненадлежащее качество, эксперт устанавливает, были ли недостатки, насколько они существенны и можно ли их устранить. Если подрядчик ссылался на непередачу документации или площадки, исследуют, мог ли он выполнять работы при тех исходных данных, которые получил.

Расходы на спор о расторжении и выбор участника по карточке

Стоимость услуг юриста зависит от того, на каком этапе спора он подключился. Подготовка уведомления об отказе и сопровождение фиксации объёмов обходятся дешевле, чем последующий спор о сальдо в трёх инстанциях. Участники берут плату почасово или назначают фиксированное вознаграждение за каждый этап. Отдельно оплачиваются заключение специалиста, судебная экспертиза и госпошлина, размер которой зависит от цены иска.

В карточке участника указаны место в рейтинге, профиль практики, доля дел о расторжении подряда и ссылка на сайт, если участник её предоставил. Контакты юристов на страницах не публикуются. Заказчику, который готовит отказ, нужен юрист с опытом защиты отказа в суде. Подрядчику, получившему уведомление, нужен специалист по оспариванию оснований и взысканию стоимости выполненного.

Опишите ситуацию в письме на почту редакции и приложите договор, переписку о сроках и уведомление, если оно уже направлено: скажем, у кого есть право расторгнуть договор и чей профиль подходит.

Для связи с редакцией пишите на электронную почту: stroyspory@строительные-споры-юристы.рф. Контакты адвокатов и юристов — участников рейтинга — на страницах не размещаются.