Расторжение договора подряда: пошаговая инструкция

Расторжение договора подряда возможно тремя путями: по соглашению сторон, по решению арбитражного суда или через односторонний отказ, если право на него дают закон или договор. Соглашение подписывают в той же форме, что и договор. В суд идут при существенном нарушении договора другой стороной, предварительно направив ей предложение расторгнуть договор и дождавшись отказа либо окончания срока на ответ, по умолчанию 30 дней. Односторонний отказ прекращает договор с момента получения уведомления контрагентом.

Само прекращение договора не закрывает отношения сторон. После расторжения подрядчик получает оплату за фактически выполненные работы, заказчик возвращает себе неотработанный аванс, а неустойка, начисленная до даты расторжения, остаётся к взысканию. Разногласия по этим суммам рассматривает арбитражный суд, который определяет итоговое сальдо встречных обязательств и указывает, кто и сколько должен заплатить.

Три способа прекратить договор подряда

Выбор способа зависит от позиции контрагента и от причины расторжения. Если обе стороны готовы разойтись, проще всего подписать соглашение. Если контрагент против, а право на односторонний отказ отсутствует, единственным путём остаётся иск.

Способ	Основание	Когда договор прекращается	Главный риск
Соглашение сторон	Статья 450 ГК РФ	С даты, указанной в соглашении	Забыть урегулировать расчёты, санкции и передачу результата
Решение суда	Пункт 2 статьи 450 и статья 451 ГК РФ	С момента вступления в законную силу решения	Длительность процесса и необходимость доказать существенное нарушение
Односторонний отказ	Статья 450.1 ГК РФ, статьи 715, 717, 719 ГК РФ, условия договора	С момента получения уведомления контрагентом	Суд может признать отказ необоснованным и квалифицировать его иначе
Отказ по 44-ФЗ	Статья 95 Закона № 44-ФЗ	По истечении десяти дней после надлежащего уведомления	Включение подрядчика в реестр недобросовестных поставщиков

Односторонний отказ подробно разобран в отдельном материале сайта. Здесь важно понимать, что он не требует обращения в суд, но спор о его законности почти всегда доходит до арбитража.

Для государственных и муниципальных контрактов действуют собственные правила. Заказчик принимает решение об одностороннем отказе, размещает его в единой информационной системе закупок и тем самым уведомляет подрядчика. Если подрядчик за десять дней устранит нарушение, послужившее поводом для отказа, заказчик обязан отменить решение, пока оно не вступило в силу.

Расторжение по соглашению: что прописать в тексте

Соглашение о расторжении выгодно обеим сторонам, когда стройка зашла в тупик, но никто не хочет многомесячного процесса. Его ценность зависит от того, насколько полно в нём отражены последствия.

В тексте соглашения стоит зафиксировать:

дату прекращения договора;
объём и стоимость выполненных работ на эту дату со ссылкой на подписанные акты;
сумму полученного аванса и порядок возврата неотработанной части;
судьбу начисленных неустоек: взыскиваются, прощаются или засчитываются;
сроки передачи площадки, исполнительной документации и материалов заказчика;
порядок действия гарантийных обязательств на выполненный объём;
судьбу гарантийного удержания и банковских гарантий.

Если санкции в соглашении не упомянуты, право требовать неустойку за период до расторжения сохраняется. Это прямо следует из разъяснений постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 о последствиях расторжения договора. Сторона, рассчитывающая на «чистый лист», должна записать отказ от взаимных претензий явно.

Расторжение через суд: основания и досудебная стадия

Суд расторгает договор по требованию одной стороны в двух случаях. Первый — существенное нарушение договора контрагентом. Второй — существенное изменение обстоятельств по статье 451 ГК РФ.

Для заказчика существенными обычно признают многомесячную просрочку, при которой объект теряет смысл, систематическое выполнение работ с неустранимыми недостатками, оставление подрядчиком площадки. Для подрядчика основаниями служат длительная неоплата выполненных этапов, непередача площадки и проектной документации, отказ заказчика от встречных обязанностей.

Перед иском действует обязательная процедура из пункта 2 статьи 452 ГК РФ. Сторона направляет контрагенту предложение расторгнуть договор с указанием причин и срока ответа. Иск подаётся после получения отказа или по истечении этого срока. Арбитражный суд оставит заявление без рассмотрения, если предложение не направлялось или срок на ответ ещё не истёк.

В исковом заявлении требование о расторжении часто соединяют с денежными требованиями: о возврате аванса, взыскании неустойки, оплате выполненного. Это экономит время, поскольку суд разрешает все последствия в одном деле.

Если договор содержит условие о конкретном арбитражном суде, оно продолжает действовать и для спора о расторжении: соглашение о подсудности самостоятельно и не отпадает вместе с основным договором. Когда такого условия нет, иск подают по адресу ответчика по правилам статьи 35 АПК РФ.

Порядок действий при расторжении шаг за шагом

Независимо от выбранного способа, последовательность подготовки похожа. Отличается только финальный документ.

Зафиксируйте фактическое состояние объекта: какие работы выполнены, какие начаты, какие материалы находятся на площадке. Лучше сделать это совместным актом осмотра или с участием независимого специалиста.
Сверьте расчёты: сколько перечислено, сколько принято по актам, какие акты направлены, но не подписаны.
Определите основание: соглашение, иск или односторонний отказ по закону либо договору.
Подготовьте документ: проект соглашения, предложение о расторжении или уведомление об отказе.
Направьте его способом, позволяющим доказать дату получения: курьером под подпись или почтой с уведомлением, дублируя на электронную почту из договора.
После прекращения договора организуйте передачу площадки и документации.
Предъявите денежные требования претензией, а затем иском, если контрагент не платит.

Порядок важен: если начать с отказа, а состояние объекта не зафиксировать, спор об объёмах затянется и почти наверняка потребует экспертизы.

Расчёты после расторжения: выполненное, аванс и сальдо

С момента расторжения обязательства сторон на будущее прекращаются. Подрядчик больше не обязан строить, заказчик больше не обязан финансировать оставшиеся этапы. Но то, что уже было исполнено, подлежит оценке и расчёту.

Подрядчик вправе получить оплату за работы, выполненные до расторжения и представляющие потребительскую ценность для заказчика. Заказчик вправе требовать возврата аванса в части, не покрытой выполненными работами: удержание неотработанного аванса после прекращения договора становится неосновательным обогащением подрядчика. Проценты на эту сумму начисляются со дня, когда подрядчик должен был вернуть деньги.

На практике обе стороны имеют требования друг к другу: заказчик требует аванс и неустойку, подрядчик просит оплатить выполненное. Суд не рассматривает их как отдельные иски, а определяет итоговое сальдо. Он сопоставляет стоимость встречных предоставлений и взыскивает разницу с той стороны, которая осталась должна. Верховный Суд РФ неоднократно указывал, что такое сопоставление не является зачётом и не требует отдельного заявления.

Неустойка за просрочку начисляется только по дату расторжения. За период после прекращения договора договорная неустойка за нарушение сроков работ не взыскивается, вместо неё работают проценты на сумму неотработанного аванса.

Передача объекта, документации и площадки

После расторжения подрядчик обязан освободить площадку, вывезти свою технику и неиспользованные материалы, а давальческие материалы заказчика вернуть или отчитаться за них. Заказчик обязан допустить подрядчика для фиксации выполненного и вывоза имущества.

Отдельная тема — исполнительная документация. Без неё новый подрядчик не сможет продолжить работы, а заказчик не введёт объект в эксплуатацию. Акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы, сертификаты на материалы и общий журнал работ передают по акту с перечнем. Отказ передавать документацию даёт заказчику право требовать её через суд и взыскивать убытки, вызванные задержкой.

Если подрядчик удерживает давальческие материалы или оборудование заказчика, тот вправе истребовать их или взыскать их стоимость. Для этого понадобятся накладные о передаче материалов подрядчику и отчёты о их расходе, подписанные сторонами в ходе работ. Без таких отчётов спор о том, сколько материала ушло в конструкции, решается экспертизой.

Если заказчик сразу после расторжения привлекает нового подрядчика, ему стоит до начала работ составить акт приёма-передачи объекта с фото- и видеофиксацией. Иначе прежний подрядчик заявит, что часть работ выполнил он, а новый подрядчик будет утверждать обратное, и разграничить объёмы станет почти невозможно.

Ошибки при расторжении и с чего начать

Заказчики чаще всего ошибаются в двух местах. Первое — отказ от договора без фиксации выполненного, что позволяет подрядчику завысить объёмы. Второе — ссылка в уведомлении на неверное основание, например на статью 715 ГК РФ без доказательств того, что окончание работ к сроку было явно невозможно. Суд может переквалифицировать такой отказ в отказ по статье 717 ГК РФ, и тогда заказчику придётся возместить подрядчику убытки.

Подрядчики ошибаются, когда продолжают работы после получения уведомления об отказе, рассчитывая на оплату. Работы, выполненные после прекращения договора, суд вправе оставить без оплаты. Вторая типичная ошибка — молчание в ответ на предложение расторгнуть договор, которое открывает дорогу к иску.

Перед расторжением соберите договор со всеми допсоглашениями, акты, платёжные документы, переписку о нарушениях и сведения о состоянии объекта. Юрист оценит, какой способ расторжения безопаснее и какие суммы можно будет предъявить. Участники рейтинга с практикой по расторжению договоров подряда представлены в тематических разделах сайта.

Для связи с редакцией пишите на электронную почту: stroyspory@строительные-споры-юристы.рф. Контакты адвокатов и юристов — участников рейтинга — на страницах не размещаются.