Взыскание убытков в строительном подряде: практика
Взыскание убытков в строительном подряде возможно для обеих сторон договора: заказчик требует компенсации за брак, срыв сроков или отказ подрядчика от работ, а подрядчик за простой, вызванный заказчиком, непередачу площадки или необоснованное расторжение. Чтобы суд удовлетворил такой иск, истец доказывает четыре обстоятельства: нарушение договора контрагентом, возникновение убытков, их сумма и причинная связь между нарушением и потерями. Размер суд определяет с разумной степенью достоверности, поэтому невозможность посчитать ущерб до рубля сама по себе не повод для отказа.
После обязательной претензии спор между компаниями разрешает арбитражный суд. Для требований о возмещении убытков действует общая давность в три года, однако для убытков от некачественных работ, не относящихся к зданиям и сооружениям, установлен сокращённый срок в один год. Расчёт убытков почти всегда опирается на документы о фактически понесённых затратах и на строительно-техническую или сметную экспертизу.
Состав убытков в подрядном договоре
В статье 15 ГК РФ убытки разделены на два вида. Реальный ущерб составляют расходы, уже понесённые или предстоящие пострадавшей стороне, а также утрата либо повреждение её имущества. Упущенная выгода представляет собой доходы, которые сторона получила бы в обычных условиях оборота при надлежащем исполнении договора. Статья 393 ГК РФ применяет эту конструкцию к нарушению обязательств, включая подряд.
Для строительства это означает конкретные статьи затрат. Для заказчика это расходы на устранение брака силами другой организации, подорожание работ у нового подрядчика, затраты на охрану и консервацию брошенного объекта, порча смежных конструкций. У подрядчика это оплата простаивающей техники и бригад, аренда опалубки и лесов сверх плана, затраты на хранение материалов, недополученная прибыль по расторгнутому договору.
Договор вправе ограничить ответственность, например установив предел возмещения или исключив упущенную выгоду. Суд применяет подобные условия, если они не освобождают от ответственности за умышленное нарушение. Перед расчётом иска договорные ограничения проверяют в первую очередь.
Упущенную выгоду доказать сложнее, чем реальный ущерб. Согласно статье 393 ГК РФ нужно принимать во внимание и меры, которые кредитор принял для получения дохода, и сделанные им приготовления. Подрядчик, требующий прибыль по расторгнутому договору, показывает смету с заложенной рентабельностью, заключённые договоры поставки и аренды под этот объект, план загрузки бригад. Заказчик, который рассчитывал сдавать построенный склад в аренду, представляет предварительные договоры или переписку с арендаторами.
Типовые составы убытков у заказчика и подрядчика
От того, кто и каким образом нарушил договор, зависит состав убытков. Ниже описаны ситуации, наиболее типичные для арбитражной практики по подряду между компаниями.
| Сторона-истец | Нарушение контрагента | Что обычно взыскивают |
|---|---|---|
| Заказчик | Подрядчик бросил объект, договор расторгнут | Разницу между ценой нового подрядчика и ценой расторгнутого договора за невыполненный объём |
| Заказчик | Брак не устранён в назначенный срок | Расходы на устранение недостатков третьим лицом и ущерб смежным конструкциям |
| Подрядчик | Заказчик не передал площадку или документацию | Затраты на простой техники, персонала и арендованного оборудования |
| Подрядчик | Заказчик необоснованно отказался от договора | Стоимость выполненной части и прибыль, которую подрядчик получил бы от остального объёма |
| Генподрядчик | Субподрядчик сорвал свой этап | Неустойку и расходы, которые генподрядчик выплатил заказчику из-за субподрядчика |
Разница в цене при замене подрядчика рассчитывается по правилам статьи 393.1 ГК РФ о замещающей сделке. Она удобна для заказчика: не нужно доказывать каждую статью затрат, достаточно сравнить цены по прекращённому и новому договору на тот же объём работ при условии, что новый договор заключён разумно и на сопоставимых условиях.
Предмет доказывания и подтверждающие документы
Верховный Суд РФ изложил подход к убыткам в разъяснениях об ответственности за нарушение обязательств (постановление Пленума № 7 от 24.03.2016). Из них следует, что должник может опровергнуть причинную связь, доказав, что убытки возникли по иным причинам. Поэтому истец заранее готовит цепочку доказательств, где каждое звено подтверждено документом.
Нарушение договора
Подтверждают актами осмотра, перепиской, предписаниями технадзора, уведомлениями о приостановке работ, решениями об одностороннем отказе. Ключевые документы подрядчика о простое — письма заказчику о невозможности продолжать работы и требования передать проект или площадку.
Размер убытков
Подтверждают договорами с третьими лицами, актами выполненных работ по устранению, платёжными поручениями, табелями учёта рабочего времени, путевыми листами и рапортами о работе техники, договорами аренды. Расчёт должен связывать каждую сумму с конкретным нарушением, а не с работой компании в целом.
Причинная связь
Здесь обычно нужна экспертиза. Эксперт отвечает, вызваны ли дефекты действиями подрядчика, соответствуют ли работы по устранению выявленным недостаткам, нет ли в смете нового подрядчика улучшений, которых не было в исходном проекте.
Неустойка и убытки в одном иске
Неустойка за просрочку и иные нарушения почти неизменно включается в договоры подряда. По статье 394 ГК РФ неустойка, если иное не оговорено, считается зачётной: взыскание убытков допускается в размере, не перекрытом неустойкой. Договор способен предусмотреть другой вариант, например штрафную неустойку, взыскиваемую сверх убытков, либо исключительную, при которой можно требовать только неустойку.
На практике истец заявляет и неустойку, и убытки, а суд проверяет, не происходит ли двойного взыскания за одно и то же нарушение. В подобных делах ответчик, как правило, ходатайствует о снижении неустойки как несоразмерной по статье 333 ГК. Снижение неустойки не уменьшает убытки, доказанные отдельно, поэтому развёрнутый расчёт убытков защищает истца от потерь при снижении санкций.
Нередко подрядные договоры устанавливают предел общей неустойки, например долю от цены договора. Такой предел касается только неустойки. Если зачётная неустойка упёрлась в потолок, а реальные потери больше, остаток взыскивают как убытки при условии, что договор не ограничил и их. Формулировки раздела об ответственности читают целиком, потому что ограничение может быть спрятано в общем пункте о совокупной ответственности сторон.
Порядок взыскания убытков через арбитражный суд
Процесс проходит в несколько стадий, и на любой из них выясняется, достаточно ли доказательств.
- Сбор документов о нарушении и о каждой статье затрат.
- Расчёт суммы, разбитый по видам убытков и по периодам.
- Претензия, содержащая расчёт и срок для добровольной оплаты.
- Иск в арбитражный суд по прошествии месячного претензионного срока либо более короткого срока из договора.
- Ходатайство о назначении судебной экспертизы на случай, если ответчик спорит о сумме или причинах.
- Получение судебного решения и исполнительного листа, затем исполнительное производство.
Размер госпошлины зависит от цены иска и определяется по Налоговому кодексу. Суд делит её, как и расходы на экспертизу и представителя, пропорционально той части требований, которая удовлетворена. Поэтому завышенная сумма убытков оборачивается для истца необходимостью компенсировать часть расходов ответчика.
Когда существует угроза вывода ответчиком денег или имущества до вынесения решения, истец ходатайствует об обеспечительных мерах, например об аресте средств на счетах в пределах цены иска. Арбитражный процессуальный кодекс требует обосновать такую просьбу: доказать, что при отсутствии такой меры решение будет исполнить труднее. Прежде чем подавать иск, полезно проверить ответчика в ЕГРЮЛ, в банке данных исполнительных производств ФССП и в Едином федеральном реестре сведений о фактах деятельности юрлиц, чтобы оценить, располагает ли он ресурсом для исполнения.
Сроки давности по требованиям об убытках
Обычно давность по убыткам равна трём годам и течёт с даты, когда истец стал знать о нарушении и о надлежащем ответчике. Для убытков, вызванных ненадлежащим качеством работ, применяется статья 725 ГК РФ: год для обычных работ и три года для работ на зданиях и сооружениях.
Особенность строительных споров в том, что убытки часто возникают растянуто: простой длится месяцами, устранение дефектов идёт этапами. Давность для разных частей суммы может начинать течь в разные даты. Иск лучше подавать, когда основной объём затрат уже подтверждён, но не откладывать его на годы ради полного завершения работ: требования за ранние периоды можно потерять.
Слабые места исков об убытках и как их закрыть
Суды отказывают во взыскании убытков чаще всего по нескольким причинам:
- затраты не отделены от обычных расходов компании;
- новый подрядчик выполнил больший объём, чем оставался у прежнего;
- не доказано, что простой вызван именно заказчиком, а не погодой или собственной организацией работ;
- упущенная выгода рассчитана без подтверждения реальной возможности её получить;
- истец не предпринял разумных усилий, чтобы сократить убытки.
Последний пункт связан со статьёй 404 ГК РФ: если кредитор сам способствовал увеличению убытков, суд вправе уменьшить возмещение. Подрядчик, который держал технику на площадке полгода без попыток перебросить её на другой объект, рискует получить только часть заявленной суммы.
Для оценки иска подготовьте договор, переписку о нарушениях, первичные документы о затратах и предварительный расчёт. Юрист проверит, какие составы убытков доказуемы, и предложит, что подкрепить экспертизой. Найти участников рейтинга с практикой по взысканию убытков в подряде можно в тематических разделах сайта.
Для связи с редакцией пишите на электронную почту: stroyspory@строительные-споры-юристы.рф. Контакты адвокатов и юристов — участников рейтинга — на страницах не размещаются.