Третейское разбирательство строительных споров

Третейский суд для строительных споров между компаниями — это частный арбитраж, куда подрядчик и заказчик передают конфликт по договору подряда вместо государственного арбитражного суда. Такой путь открыт, только если стороны письменно договорились о нём: арбитражной оговоркой в договоре или отдельным соглашением. Рассматривает дело постоянно действующее арбитражное учреждение, получившее это право по решению Правительства РФ, а работу его регулирует Федеральный закон № 382-ФЗ «Об арбитраже (третейском разбирательстве) в Российской Федерации».

Если оговорка уже есть в договоре, иск по долгу, неустойке или качеству работ подают в указанное в ней учреждение по его регламенту. Государственный суд такой иск оставит без рассмотрения, если ответчик вовремя заявит о наличии оговорки. Решение третейского суда обычно не обжалуется по существу: его можно только отменить в государственном арбитражном суде по узкому перечню оснований. Стоимость складывается из сборов учреждения по шкале его регламента и расходов на юриста и экспертизу.

Частный арбитраж вместо государственного суда: в чём разница для подрядчика и заказчика

Главное отличие — в том, кто выносит решение. В государственном арбитражном суде дело распределяют судье автоматически. В третейском разбирательстве стороны сами выбирают арбитров или поручают их назначение учреждению. Для строительного спора это значит, что в составе можно видеть человека, который разбирается в сметах, исполнительной документации и технологии работ.

Второе отличие — число инстанций. Государственный процесс проходит первую инстанцию, апелляцию, кассацию в окружном суде и потенциально Верховный Суд РФ. Третейское решение принимается один раз. Это сокращает общую продолжительность спора, но лишает сторону права исправить ошибку состава через проверку по существу.

Третье отличие — закрытость. Закон об арбитраже по общему правилу предполагает конфиденциальность разбирательства, если стороны не договорились иначе. Подрядчику, который не хочет, чтобы конфликт с крупным заказчиком был виден в открытых базах, это бывает важно. Государственные судебные акты публикуются и доступны любому, кто проверяет контрагента.

Четвёртое — исполнение. Третейский суд не выдаёт исполнительный лист. Если проигравшая сторона не платит добровольно, победитель обращается в государственный арбитражный суд за выдачей исполнительного листа. Этот шаг добавляет время, и к нему нужно готовиться заранее.

Какие подрядные споры допускается передать третейскому суду

Арбитражный процессуальный кодекс РФ разрешает передавать в третейский суд споры из гражданских правоотношений, кроме прямо исключённых. Обычные конфликты по договору строительного подряда между коммерческими организациями под это правило подпадают. Среди них:

• взыскание оплаты выполненных работ и неустойки за просрочку оплаты;
• возврат неотработанного аванса и неустойка за нарушение сроков работ;
• споры о качестве и объёме работ, возмещение расходов на устранение недостатков силами третьих лиц;
• оспаривание одностороннего отказа от договора и последствий его расторжения;
• разногласия генподрядчика и субподрядчика.

Есть и исключения. Споры по контрактам, заключённым в рамках 44-ФЗ о контрактной системе, третейскому суду не передаются: их рассматривает только государственный арбитражный суд. Споры по договорам, заключённым по 223-ФЗ, закон допускает передать в арбитраж с ограничениями, только в постоянно действующее учреждение и на условиях, установленных АПК РФ. Подрядчику, работающему на госзаказе, стоит сразу исключить третейский вариант из планов.

Разовый арбитраж ad hoc закон тоже допускает, но для ряда споров и процессуальных возможностей нужен именно постоянно действующий институт. Перечень учреждений, получивших право администрировать арбитраж, публикует Минюст России. Среди известных — Международный коммерческий арбитражный суд при ТПП РФ, Российский арбитражный центр при Российском институте современного арбитража, Арбитражный центр при РСПП.

Арбитражная оговорка в договоре подряда: формулировка, от которой зависит судьба иска

Оговорка должна однозначно называть учреждение. Ошибка в наименовании, ссылка на несуществующий «третейский суд при ассоциации» или на структуру без разрешения Правительства РФ делает соглашение неисполнимым. Тогда спор уйдёт в государственный суд, но до этого стороны потратят время на выяснение подсудности.

Хорошая оговорка охватывает все споры «из договора или в связи с ним», включая вопросы его заключения, действительности и расторжения. Узкая формулировка («споры об оплате») оставляет за бортом претензии по качеству, и одно дело распадается на два разных процесса.

Отдельно стоит решить:

• число арбитров: один или три;
• язык и место арбитража, если в договоре участвует иностранная строительная компания;
• окончательность решения: прямое соглашение сторон об этом исключает его отмену по основаниям, зависящим от воли сторон;
• обязательный претензионный порядок и его срок.

Если оговорку предложил контрагент, проверьте, не выбрано ли учреждение, удалённое от вашего региона, с регламентом, где сборы непропорционально высоки для вашей цены иска. Изменить оговорку можно дополнительным соглашением к договору, пока спор не начался.

Ход разбирательства по регламенту учреждения: от иска до решения

Процесс начинается с иска, поданного в учреждение по его правилам. Истец оплачивает регистрационный и арбитражный сборы. Ответчик получает уведомление и срок для отзыва. Затем формируется состав: стороны называют арбитров либо их назначает учреждение.

Дальше идёт обмен позициями. Подрядчик представляет договор, сметы, акты по форме КС-2, справки по форме КС-3, общий журнал работ, исполнительную документацию, переписку о приёмке. Заказчик — претензии по качеству, акты осмотра, расчёт неустойки, документы о привлечении другой организации для исправления недостатков.

Если спор о качестве или объёме, состав назначает экспертизу. Вопросы эксперту формулируют стороны, и от их точности зависит, ответит ли заключение на то, что действительно нужно доказать. Например, достаточно ли спросить «есть ли недостатки», или требуется ещё «какова стоимость их устранения и являются ли они следствием работ подрядчика».

Слушание проводится устно, если стороны не согласились на рассмотрение только по документам. Решение выносится в письменной форме, подписывается арбитрами и направляется сторонам. С этой даты начинают течь сроки на его оспаривание и на добровольное исполнение.

Обеспечительные меры (арест денег на счёте ответчика) третейский суд принять может, но исполнить их принудительно не способен. Для реального ареста сторона арбитража обращается с заявлением в государственный арбитражный суд.

Сколько стоит и сколько длится третейский процесс

Стоимость складывается из нескольких частей. Сборы учреждения зависят от цены иска и публикуются в его регламенте. Гонорары арбитров у части учреждений входят в сбор, у других считаются отдельно. Оплату эксперта и представителей стороны несут сами, а затем распределяют по итогам дела.

Сроки в регламентах обычно короче государственных, но реальная продолжительность зависит от экспертизы. Если эксперту нужен выезд на объект и вскрытие конструкций, разбирательство растягивается на месяцы в любом форуме.

Сравнивать нужно полную стоимость пути, а не только сбор. Третейский процесс может оказаться дороже на старте, но дешевле в итоге за счёт отсутствия апелляции и кассации.

Отмена и принудительное исполнение третейского решения

Проигравшая сторона вправе подать заявление об отмене решения в государственный арбитражный суд. На это даётся трёхмесячный срок с момента получения стороной решения. Основания закрыты: недействительность арбитражного соглашения, ненадлежащее уведомление о процессе, выход состава за пределы оговорки, нарушение процедуры формирования состава, неарбитрабельность спора, противоречие публичному порядку.

Пересмотреть выводы о качестве работ или размере неустойки при отмене нельзя. Государственный суд не оценивает, правильно ли арбитры поняли смету. Поэтому все доводы по существу нужно заявить в самом третейском процессе, не рассчитывая на второй шанс.

Победитель, которому не заплатили, подаёт в государственный арбитражный суд заявление о выдаче исполнительного листа. К нему прикладывают решение и арбитражное соглашение. Суд проверяет те же основания, что и при отмене, и выдаёт лист либо отказывает. Получив лист, взыскатель направляет его в банк должника или в ФССП.

Если стороны в оговорке прямо согласовали окончательность решения, отменить его по основаниям, связанным с процедурой и волей сторон, уже не получится. Остаются лишь основания, которые суд проверяет сам: неарбитрабельность и публичный порядок.

Ошибки при выборе третейского порядка и когда звать юриста

Чаще всего проблемы создаёт сама оговорка. Неверное название учреждения, ссылка на «любой третейский суд по выбору истца», упоминание одновременно третейского и государственного суда без чёткого разграничения. Такие формулировки оспаривают, и спор о подсудности занимает месяцы.

Вторая ошибка — молчание ответчика. Если компания, у которой в договоре есть оговорка, получила иск в государственный суд и не заявила возражение до первого заявления по существу, право на арбитраж она теряет. Возражение подают в самом начале процесса.

Третья — недооценка экспертизы. Сторона рассчитывает на опыт арбитров и не готовит вопросы эксперту и рецензию на заключение. В одноинстанционном процессе ошибка эксперта становится окончательной.

Четвёртая — расчёт на обжалование. Заказчик или подрядчик выбирает арбитраж ради скорости, а после неудачного решения пытается его отменить по существу. Закон этого не допускает.

Юриста по строительным спорам разумно привлечь на двух этапах: при согласовании договора, чтобы оговорка была работоспособной, и сразу после возникновения спора, чтобы оценить, где выгоднее судиться и не пропустить срок возражения. В подборке этого сайта есть специалисты, которые ведут дела в арбитражных учреждениях и в государственных арбитражных судах. Для первой беседы подготовьте договор с оговоркой, переписку и расчёт требований: по ним разберут вашу ситуацию.

Электронная почта редакции: stroyspory@строительные-споры-юристы.рф. Контакты адвокатов и юристов — участников рейтинга — на страницах не размещаются.