Совместные предприятия в стройке: договоры и споры
Совместное предприятие в строительстве — это отдельная компания, обычно ООО, которую создают две или несколько строительных организаций под конкретный проект: она заключает договор с заказчиком, а участники получают от неё объёмы по договорам подряда и субподряда. Споры в такой конструкции идут по двум линиям. Первая — договорная: между СП и его подрядчиками, которые одновременно являются его участниками. Вторая — корпоративная: между самими участниками об управлении, деньгах и выходе из проекта.
Если конфликт уже начался, нужно определить, в какой роли выступает каждая сторона: как участник общества или как подрядчик по договору. От этого зависят применимые нормы, порядок обращения в суд и сроки. Договорные споры рассматриваются по правилам о подряде и претензионном порядке. Корпоративные относятся к исключительной компетенции арбитражного суда по адресу самого общества. Стоимость сопровождения зависит от числа участников, наличия корпоративного договора и от того, нужна ли техническая экспертиза работ.
СП как отдельная компания: чем оно отличается от договорного объединения
Договорное объединение строится на соглашении партнёров без создания юридического лица, и перед заказчиком они нередко отвечают солидарно. Совместное предприятие устроено иначе. Стороной договора с заказчиком выступает само общество. Отвечает перед заказчиком оно своим имуществом, а участники по общему правилу не несут ответственности по его долгам.
У такой модели есть свои плюсы. Заказчику проще работать с одним контрагентом. Участники ограничивают риск размером вклада в капитал и тем, что сами выдали в обеспечение. Учёт проекта ведётся на балансе отдельной компании, что упрощает расчёт результата.
Но риски не исчезают, а меняют форму. Заказчик почти всегда требует поручительства участников или банковских гарантий, и тогда участник отвечает по долгам СП в пределах выданного обеспечения. Кроме того, при банкротстве общества контролирующие лица рискуют субсидиарной ответственностью, если доведение до банкротства связано с их решениями.
Корпоративный договор: что в нём решает судьбу строительного проекта
Устав ООО содержит минимум правил и виден всем. Реальные договорённости участников о проекте фиксируются в корпоративном договоре, который ГК РФ допускает для участников хозяйственных обществ. Им можно установить, как участники голосуют по определённым вопросам, на каких условиях продают доли, при каких обстоятельствах один выкупает долю другого.
Для строительного СП в корпоративном договоре стоит закрепить:
- распределение объёмов работ между участниками и порядок определения цены этих работ;
- правила одобрения договоров подряда, которые общество заключает с участниками;
- порядок финансирования проекта: взносы в имущество, займы участников, их очерёдность возврата;
- механизм выхода из тупика при равных долях;
- условия выкупа доли участника, который не выполнил свои обязательства по проекту.
Нарушение корпоративного договора может стать основанием для оспаривания решения общего собрания, если сторонами договора являются все участники общества. Кроме того, договор может предусматривать неустойку или компенсацию за нарушение, что даёт добросовестному партнёру рычаг давления без долгой корпоративной войны.
Договоры подряда между СП и его участниками
Типичная схема: СП подписывает генеральный договор с заказчиком, а затем заключает договоры субподряда со своими участниками. Каждый партнёр выполняет свой раздел и получает за него деньги от общества. Именно здесь возникает конфликт интересов.
Участник-подрядчик заинтересован в высокой цене своих работ и мягких условиях приёмки. Второй участник смотрит на те же договоры как совладелец и хочет снизить затраты общества. Если директор СП назначен первым участником, он склонен подписывать акты своего «родителя» без замечаний.
Закон об ООО содержит правила о сделках с заинтересованностью. Договор общества с компанией, которая контролирует его или связана с его директором, может подпадать под эти правила. Если порядок не соблюдён и сделка причинила ущерб обществу, второй участник вправе её оспаривать. Также участник вправе от имени общества требовать от директора возмещения убытков, причинённых, например, оплатой фактически не выполненных работ.
Приёмка работ участника
Акты КС-2 со справками КС-3 от участника-подрядчика стоит принимать по той же процедуре, что и от стороннего субподрядчика: с проверкой объёмов, исполнительной документации и соответствия смете. Это защищает директора от обвинений в недобросовестности, а общество от переплат.
Тупик в управлении и как из него выходить
При долях 50 на 50 любое решение, требующее большинства, может быть заблокировано. Для строительного проекта это опасно: не утверждается смета, не выбирается подрядчик на освободившийся раздел, не принимается решение о судебном иске к нарушителю.
Варианты выхода из тупика стоит заложить заранее:
- Передача спорного вопроса независимому эксперту или техническому консультанту с обязательным решением.
- Право решающего голоса у одного из участников по отдельным категориям вопросов.
- Опцион на выкуп доли: при тупике один участник вправе предложить цену, а второй выбирает, продать или купить по ней.
- Порядок добровольной ликвидации общества после завершения проекта.
Если ничего из этого не предусмотрено, остаются судебные инструменты. ГК РФ даёт участнику право требовать исключения другого участника, который грубо нарушает обязанности или своими действиями делает деятельность общества невозможной либо существенно её затрудняет. Это крайняя мера, суды применяют её осторожно.
Споры СП: кто истец, какой суд, какие инструменты
Споры вокруг строительного СП различаются по природе. Корпоративные споры рассматриваются арбитражным судом по адресу общества и по особым процессуальным правилам. Договорные споры общества с участниками-подрядчиками идут в общем порядке с претензией, а подсудность определяется договором.
| Спор | Кто обычно истец | Инструмент |
|---|---|---|
| Оплата работ участника-подрядчика | Участник как подрядчик | Иск о взыскании долга и неустойки по договору подряда |
| Качество и сроки работ участника | Общество, часто по инициативе второго участника | Иск о возмещении расходов на устранение недостатков, неустойка |
| Договор подряда с участником на невыгодных условиях | Участник от имени общества | Оспаривание сделки по правилам о сделках с заинтересованностью |
| Убытки от действий директора | Участник от имени общества | Иск о возмещении убытков к директору |
| Блокировка управления, нарушение обязательств участника | Другой участник | Исключение участника, требования из корпоративного договора |
Отдельно стоит учитывать, что иск общества к участнику-подрядчику должен решить орган управления общества. Если директор связан с этим участником, второй партнёр действует через косвенный иск от имени общества.
Типовая ситуация: участник-подрядчик сорвал работы, а второй участник хочет иска
СП создано двумя компаниями поровну. Первая выполняет общестроительные работы, вторая монтаж инженерных систем. Директор назначен первой. Общестроительные работы отстают от графика, заказчик начисляет обществу неустойку. Директор не предъявляет претензий первому участнику, а неустойку общество платит из общих денег.
Второй участник начинает с запроса документов общества: договор подряда с первым участником, акты, переписку с заказчиком, расчёт неустойки. Право участника ООО на информацию закреплено в законе. Затем он требует созвать собрание для решения о предъявлении претензии подрядчику. При блокировке решения остаётся иск от имени общества к директору о возмещении убытков или к самому участнику-подрядчику, если закон позволяет такой иск в интересах общества.
Параллельно нужно готовить доказательства причин просрочки. Первый участник будет ссылаться на задержки со стороны заказчика или на изменения проекта. Решающими станут графики, акты передачи фронта работ и заключение строительно-технической экспертизы.
Подготовка документов до запуска проекта и когда нужен юрист
Основная часть корпоративных и подрядных конфликтов в СП предотвращается при создании общества. До регистрации стоит подготовить и подписать комплект документов: устав с учётом специфики проекта, корпоративный договор, рамочные договоры подряда между обществом и участниками, порядок финансирования и возврата займов.
Отдельного внимания требует обеспечение, которое участники выдают заказчику. Поручительство участника за общество означает, что заказчик вправе взыскать с него долг СП напрямую. Между собой участники должны определить, как распределяются такие выплаты, и закрепить право регресса пропорционально долям или по вине.
Завершение проекта и гарантийный период
Объект сдан, но жизнь СП на этом не заканчивается. Перед заказчиком общество отвечает за качество в течение гарантийного срока, который в строительстве обычно исчисляется годами. Если участники поспешат распределить прибыль и ликвидировать общество, претензии заказчика по скрытым дефектам останутся без ответчика, а заказчик пойдёт к поручителям-участникам. Поэтому в корпоративном договоре разумно предусмотреть резерв под гарантийные обязательства и порядок его распределения после окончания гарантии. Там же стоит закрепить, кто из участников устраняет дефекты своего раздела в гарантийный период и за чей счёт общество возмещает расходы, если дефект возник на стыке разделов.
Юрист по строительным спорам с корпоративной практикой нужен при подготовке документов СП, при появлении первых разногласий по приёмке работ участника и при блокировке управления. В рейтинге сайта можно подобрать специалистов, которые ведут споры строительных компаний с учётом и подрядной, и корпоративной стороны проекта.
Разберите вашу ситуацию с юристом по строительным спорам до того, как голосовать по спорному вопросу СП.
Электронная почта редакции: stroyspory@строительные-споры-юристы.рф. Контакты адвокатов и юристов — участников рейтинга — на страницах не размещаются.