Лучшие юристы по компенсации простоя

Юристы по компенсации простоя помогают подрядчику взыскать с заказчика потери, которые возникли, когда техника и люди стояли на объекте без работы по вине заказчика: площадка не передана, проект не выдан, аванс не перечислен, доступ на объект закрыт. Главный вопрос решается следующим образом. Если заказчик не обеспечил содействие, которое предусмотрено договором, то по Гражданскому кодексу РФ подрядчик может потребовать возмещения убытков, в том числе дополнительных расходов из-за простоя (п. 1 ст. 718 ГК РФ). Но суд взыщет эти деньги, только если простой зафиксирован документально, а заказчик своевременно о нём уведомлён.

Первые шаги стоит сделать в день остановки. Подрядчик уведомляет заказчика о приостановке работ, называя причину, зовёт его представителя для составления акта простоя и делает запись об остановке в общем журнале работ. Потом считаются потери и направляется претензия. Спор между строительными компаниями о простое рассматривает арбитражный суд. Подборка включает специалистов, которые ведут дела о простое, о сдвиге сроков и о встречных требованиях заказчика по неустойке.

Простой по вине заказчика: основания для компенсации в ГК РФ

Заказчик по договору строительного подряда обязан своевременно передать подрядчику площадку, техническую документацию и всё, что договор отнёс к его обязанностям (ст. 747 ГК РФ). Если заказчик так не поступает, подрядчик может не начинать работу либо остановить уже начатую, а при необходимости расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков (ст. 719 ГК РФ).

Отдельное основание даёт ст. 718 ГК РФ. Если заказчик не оказал содействия, предусмотренного договором, подрядчик может потребовать возмещения убытков, куда входят расходы из-за простоя, сдвига сроков выполнения работ или роста цены, указанной в договоре. Эти нормы дополняются общими правилами о просрочке кредитора (ст. 406 ГК РФ).

Типовые причины простоя по вине заказчика

• Строительная площадка не отдана вовремя либо передана в то время, когда на ней находятся другие подрядчики.
• Не выдана рабочая документация или выдана с ошибками, требующими исправления.
• Заказчик не поставил материалы и оборудование, которые обязался предоставить.
• Не перечислен аванс, от которого договор ставит начало работ в зависимость.
• Подрядчика не допускают на объект или его технику не пропускают на территорию.

Простой из-за погоды, нехватки собственных материалов или работников подрядчика к этому не относится. Такие потери остаются на нём.

Бывают и смешанные случаи. Заказчик задержал рабочую документацию, но у подрядчика в тот же период не хватало людей на объекте. Суд тогда распределяет потери между сторонами с учётом вины каждой (ст. 404 ГК РФ). Поэтому подрядчику важно показать, что бригады и техника были на площадке и готовы работать, а остановка вызвана только действиями заказчика.

Актирование простоя: как фиксировать остановку с первого дня

Обнаружив препятствие, подрядчик обязан предупредить заказчика и остановить работу до получения от него указаний (ст. 716 ГК РФ). Если он не сделал этого или продолжил работу, несмотря на препятствие, он лишается права ссылаться на эти обстоятельства. Отсюда правило: сначала письменное уведомление, потом остановка, потом акт.

Акт простоя оформляется с участием представителя заказчика. В нём указывают дату и время начала простоя, причину, перечень техники и численность персонала, которые не могли работать. Когда заказчик на составление акта не явился или подписывать его не стал, подрядчик оформляет акт односторонне, делает об этом пометку и отправляет заказчику с описью вложения.

Документы, подтверждающие простой

1. Уведомление о приостановке работ вместе с доказательством, что оно отправлено.
2. Акты простоя, двусторонние или односторонние с отметкой об отказе.
3. Записи о причинах остановки работ в общем журнале.
4. Табели учёта рабочего времени, где отмечен простой.
5. Путевые листы и рапорты по работе техники, а также сменные журналы машинистов.
6. Договоры аренды техники и счета за период простоя.
7. Письма, в которых сообщается о возобновлении работ после того, как препятствие устранено.

Если акт составлен только в конце простоя, заказчик легко оспорит его период. Поэтому при длительной остановке акты стоит оформлять регулярно, например еженедельно, фиксируя, что препятствие не устранено.

Из чего складываются потери и как их посчитать

Убытки от простоя — это реальные расходы подрядчика, которые он понёс бы впустую. Требовать их возмещения можно на основании ст. 15 и ст. 393 ГК РФ. Размер убытков нужно установить с разумной степенью достоверности, но суд не вправе отказать в иске лишь потому, что точно посчитать их невозможно (п. 5 ст. 393 ГК РФ).

По ст. 157 ТК РФ работодатель, по чьей вине возник простой, платит работникам не менее двух третей средней заработной платы. Эти выплаты подрядчик включает в убытки, если простой вызван действиями заказчика. Суд проверит, мог ли подрядчик уменьшить потери: перебросить людей и технику, расторгнуть аренду. Если мог и не сделал, часть убытков могут не взыскать (ст. 404 ГК РФ).

Срок для предъявления требования о возмещении убытков — общий трёхлетний (ст. 196 ГК РФ). Претензию до иска направляют в порядке, предусмотренном договором; когда в договоре на этот счёт ничего не сказано, обратиться с иском в арбитраж можно по прошествии тридцати календарных дней после отправки претензии.

Правильная сторона и опыт юриста в делах о простое

Как правило, на иск о простое заказчик отвечает встречным требованием о неустойке за нарушение сроков. Подрядчик, который зафиксировал простой, получает защиту: пока исполнению обязательства мешает просрочка заказчика, подрядчика нельзя считать просрочившим (п. 3 ст. 405 ГК РФ). Поэтому юрист подрядчика ведёт оба направления одновременно: взыскание убытков и защиту от неустойки.

Юрист заказчика, наоборот, проверяет, было ли уведомление о приостановлении, совпадает ли период простоя с перепиской и действительно ли препятствие мешало всем работам, а не их части. Частая ситуация: подрядчик заявляет простой всей техники, хотя на соседнем участке работы шли.

Ищите в подборке специалиста, который вёл дела о простое на вашей стороне и разбирается в расчётах. Убытки от простоя оспариваются в основном по арифметике, и юристу нужно понимать, как считаются машино-часы, ставки аренды и накладные расходы.

В субподрядной цепочке простой передаётся по звеньям. Генподрядчик, чьи субподрядчики стояли из-за задержки проекта заказчиком, получает от них требования и одновременно сам предъявляет требование заказчику. Специалист с опытом таких цепочек следит, чтобы расчёт потерь и период простоя в обоих делах совпадали, иначе заказчик использует расхождения против генподрядчика.

Проверка кандидата по судебным актам и реестрам

Попросите у кандидата номера дел, где рассматривались убытки от простоя или встречная неустойка за срыв сроков по вине заказчика. По номеру судебный акт находится на kad.arbitr.ru. В мотивировочной части видно, какие документы суд принял как доказательство простоя и какие отклонил.

Адвоката можно найти по регистрационному номеру в реестре его региона; ссылки на реестры палат размещены на fparf.ru. Представлять компанию в арбитражном суде может и юрист без статуса адвоката, если у него высшее юридическое образование либо учёная степень по юридической специальности.

Вопросы для первой консультации

• Достаточно ли имеющихся актов, или период простоя придётся доказывать иначе.
• Какие статьи потерь суд вероятнее всего примет, а какие спорны.
• Как защититься от неустойки заказчика за тот же период.
• Можно ли расторгнуть договор, если препятствие по-прежнему не устранено.

Экспертиза и расчёт специалиста при споре о размере потерь

Если стороны расходятся в размере убытков, суд может назначить экспертизу. Чаще всего это строительно-техническая или бухгалтерская экспертиза, иногда комплексная. Эксперт определяет, препятствовали ли действия заказчика выполнению конкретных работ, какой объём техники и персонала был задействован и какова стоимость простоя.

До суда полезно заказать расчёт у независимого специалиста. Он покажет, какие суммы обоснованы документами, а какие нет, и поможет сразу отказаться от слабых статей потерь. Заявленная сумма, которая заметно больше подтверждённой, снижает доверие суда ко всему расчёту.

Вопросы для эксперта привязывают к конкретному периоду и участку работ. Например: могли ли выполняться работы на участке в указанный период при отсутствии рабочей документации; какое количество техники было необходимо для работ по графику; какова стоимость содержания этой техники и персонала за период простоя по документам подрядчика.

Стоимость ведения и что означает карточка в подборке

Стоимость услуг участников на сайте не приводится. Размер гонорара определяется суммой потерь, продолжительностью простоя, объёмом документов и тем, предъявлен ли встречный иск о неустойке. Нередко специалисты берут фиксированную оплату за подготовку расчёта и претензии, а ведение судебного спора оценивают отдельно.

Карточка каждого участника содержит номер в реестре адвокатов, позицию в общем рейтинге, оценку редакции и долю строительных дел в его практике. Отметка «Выбор редакции» означает, что профиль участника отвечает теме подборки. Результата по делу она не обещает.

При обращении к специалисту назовите период простоя, его причину и перечень техники и людей, которые стояли. Приложите уведомления о приостановлении, акты простоя и договор с разделом об обязанностях заказчика. По этим документам юрист посчитает потери предварительно и скажет, каких доказательств не хватает.

Электронная почта редакции: stroyspory@строительные-споры-юристы.рф. Контакты адвокатов и юристов — участников рейтинга — на страницах не размещаются.