Практика Московского округа по неустойкам в подряде

Практика Московского округа по неустойкам в подряде складывается в трёх звеньях. В первой инстанции дела рассматривают Арбитражный суд города Москвы и Арбитражный суд Московской области, на их решения жалобы подают в Девятый и Десятый арбитражные апелляционные суды, а в кассации спор разбирает Арбитражный суд Московского округа. И подрядчику, и заказчику из этого следует одно: исход спора о неустойке за просрочку выполнения работ или внесения оплаты решается именно в первой инстанции. Именно там заявляют о снижении, представляют контррасчёт и доказывают встречную просрочку. Кассационный суд не пересматривает размер санкции заново, он лишь проверяет, правильно ли применены нормы права.

На итог влияют пять вещей: формулировка договора о размере и базе неустойки, дата начала и окончания просрочки, письма о приостановлении работ, расчёт оппонента и своевременное ходатайство о снижении с доказательствами. Редакция рейтинга юристов по строительным спорам собрала повторяющиеся подходы судов округа к этим вопросам. Обзор описывает типовые позиции и разбор вашего дела не заменяет: перед подачей иска или отзыва документы стоит показать юристу.

Какие суды Московского округа рассматривают споры о неустойке по подряду

Спор между строительными компаниями из Москвы или области начинается в арбитражном суде субъекта. Суд выбирают по адресу ответчика или по условию договора о подсудности. Многие договоры подряда, особенно у крупных заказчиков, прямо указывают Арбитражный суд города Москвы, и такую оговорку суды соблюдают.

Каждое звено решает свою задачу. Ошибка в первой инстанции почти всегда остаётся с компанией до конца процесса.

Срок на апелляционную жалобу по АПК РФ — месяц со дня принятия решения в полном объёме, а на кассационную — два месяца со дня вступления обжалуемого акта в законную силу. Если эти сроки пропущены без уважительной причины, пересмотр становится недоступным.

Как проверяют базу и период начисления неустойки

Прежде всего суд выясняет следующее: от какой суммы считать санкцию. Если договор привязывает неустойку к общей цене, а подрядчик сдал большую часть работ, расчёт от полной цены часто признают явно завышенным. Для поэтапных договоров суды смотрят, просрочен ли конкретный этап, и считают от его стоимости. Когда в договоре есть потолок ответственности, например процент от цены, сумма сверх потолка не взыскивается.

Второй вопрос касается периода. Отсчёт просрочки идёт со дня, следующего за сроком, указанным в договоре или графике. Окончание зависит от вида нарушения:

• просрочка оплаты длится до дня поступления денег на счёт подрядчика;
• отсчёт просрочки по выполнению работ завершается, когда подрядчик предъявил результат на приёмку;
• если заказчик уклонился от подписания актов без мотивированного отказа, датой сдачи считают дату направления документов.

Статья 753 ГК РФ закрепляет правило об одностороннем акте. Заказчик, который молча держит акты, рискует получить долг и санкцию за просрочку оплаты.

Истец может просить взыскать неустойку вплоть до дня реального исполнения. В решении суд называет сумму на дату вынесения и порядок дальнейшего начисления, поэтому исполнять его придётся по расчёту на дату платежа. Время действия моратория на банкротство, с 1 апреля по 1 октября 2022 года, из периода исключается, если ответчик под него подпадал и от моратория не отказывался.

Встречная просрочка заказчика и вина кредитора

Подрядчик, которому вменяют срыв сроков, часто защищается тем, что заказчик сам не выполнил своих обязанностей. Кодекс предлагает для этого несколько опор. По статье 404 ответственность должника можно уменьшить, когда кредитор своими действиями умышленно или по неосторожности способствовал нарушению. Согласно статье 406 кредитор просрочил, если не сделал того, без чего должник не в состоянии исполнить обязательство. Если заказчик не передал площадку, проект или материалы, подрядчик по статье 719 вправе не начинать работы или приостановить их.

На практике суды требуют от подрядчика не только факта помехи, но и реакции на неё. Подрядчик должен в письменной форме известить заказчика об обстоятельствах, препятствующих завершить работу вовремя, и остановить её до получения указаний. Обязанность эта вытекает из статьи 716 ГК РФ. Без такого письма ссылка на позднюю передачу площадки обычно не освобождает от санкции полностью, хотя может повлиять на её размер.

Типичная ситуация выглядит так. Заказчик передал строительную площадку на шесть недель позже графика, а затем начислил неустойку за просрочку сдачи объекта на те же шесть недель. Если подрядчик сразу направил уведомление о невозможности начать работы и сослался на график, суд, как правило, сдвигает срок исполнения на период задержки по вине заказчика. Если писем нет, приходится доказывать задержку косвенно: актом передачи площадки, перепиской, записями в журналах.

Отдельная тема касается дополнительных работ. Подрядчик, который согласовал с заказчиком новый объём письменно, вправе требовать пересмотра срока. Работы, выполненные без согласования, не дают ни права на оплату, ни права на перенос срока.

Снижение неустойки: что требуется от компании-ответчика

Между коммерческими организациями и предпринимателями статья 333 ГК РФ применяется лишь по заявлению ответчика. Между компаниями суд не уменьшает неустойку по собственной инициативе. Доказать несоразмерность должен тот, кто просит снизить неустойку. Ссылки на высокий процент или тяжёлое финансовое положение сами по себе суды не принимают.

Порядок применения этой нормы раскрыт в постановлении Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7. Из них следует несколько рабочих правил:

• заявив о снижении, должник долга не признаёт, потому такое заявление можно подавать одновременно с возражениями по существу;
• впервые заявить о снижении в апелляционной инстанции удаётся лишь в том случае, если рассмотрение перешло на правила первой инстанции;
• в денежном обязательстве сумма после снижения, как правило, не может быть меньше процентов по ключевой ставке, что вытекает из пункта 6 статьи 395 ГК РФ.

Доводы, которые суды принимают чаще других, связаны с цифрами. При ставке 0,1% в день набегает около 36,5% годовых; ответчик демонстрирует, насколько это превышает ключевую ставку и средние ставки по кредитам за тот же период. Стоит доказать, что у истца реальных потерь не было: объект введён, заказчик получил результат, деньги по договору перечислены. Ещё один аргумент — асимметрия. Когда договор делает ответственность заказчика символической, а подрядчика — многократно большей, суд вправе принять во внимание такой перекос, опираясь на разъяснения ВАС РФ о свободе договора (постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16).

Насколько снизить неустойку, решает суд первой инстанции по своему убеждению. Кассация округа такую оценку не переделывает. Она отменяет решение, если суд вообще не рассмотрел заявление о снижении, снизил санкцию ниже законного предела без мотивов или уменьшил её без ходатайства.

Как работает неустойка в государственных строительных контрактах

Для заказчика по 44-ФЗ размер санкций определяют закон и правила правительства, а не один лишь договор. Пеня за просрочку подрядчика исчисляется от цены контракта, из которой вычтена стоимость исполненного и принятого. Поэтому начисление от полной цены при частичной сдаче работ — частый повод для спора.

Государственный заказчик обычно удерживает неустойку из оплаты по актам или требует её с банковской гарантии. В такой ситуации подрядчик требует удержанные деньги как долг по контракту и параллельно доказывает, что просрочки не было или объясняет её причину. Суды выясняют, имел ли заказчик право удерживать сумму по условиям контракта и верно ли она рассчитана.

Если контракт исполнен полностью, небольшие неустойки в пределах установленной доли цены списываются по правилам, которые утвердило правительство. Заказчик обязан применить эти правила, а отказ подрядчик может оспорить в суде. По договорам 223-ФЗ подобных правил нет: санкции устанавливает сам договор и положение о закупке заказчика.

Какие документы нужны для спора о неустойке в судах округа

Расчёт неустойки суд проверяет по документам, поэтому комплект нужно собрать до претензии. Минимальный набор такой:

• договор, все допсоглашения и графики производства работ с датами этапов;
• справки о стоимости и акты приёмки выполненных работ вместе с письмами, которыми их направляли, и подтверждением отправки;
• акт, которым заказчик передал площадку и проектную документацию;
• письма о приостановлении работ, уведомления об обстоятельствах, препятствующих сроку;
• поручения по оплате с отметками о датах списания;
• расчёт истца и ваш контррасчёт с понятной формулой;
• данные о ключевой ставке и банковских ставках за период, если готовите заявление о снижении.

Досудебная претензия обязательна. Если договор не содержит иного срока, по АПК РФ иск предъявляют по истечении тридцати дней, отведённых на ответ. В претензии надо указать сумму неустойки и период, иначе иск суд вправе оставить без рассмотрения.

Через систему «Мой арбитр» удобно подавать документы и в Арбитражный суд города Москвы, и в Арбитражный суд Московской области. Электронные акты, подписанные усиленной квалифицированной подписью по 63-ФЗ, принимаются наравне с бумажными.

В каких местах стороны несут потери и когда нужен юрист

Самые дорогие ошибки допускают до суда. Подрядчик не пишет заказчику о помехах и потом не может доказать вину кредитора. Заказчик без замечаний подписывает акты, а спустя год говорит о просрочке. Ответчик не заявляет о снижении в первой инстанции, считая, что сделает это в апелляции. Истец считает неустойку от полной цены договора, и суд урезает требования вместе с распределением госпошлины не в его пользу.

Ещё один риск связан с двойной санкцией за одно нарушение. Если договор предусматривает и пеню, и штраф за одну и ту же просрочку, суд проверит, не превращается ли ответственность в способ обогащения. Сальдирование тоже меняет картину: при расторжении договора суд сопоставляет встречные требования сторон и определяет итоговое сальдо, а не взыскивает каждую сумму отдельно.

Юрист нужен в момент получения претензии или иска, а для подрядчика ещё раньше, при первых признаках срыва графика по вине заказчика. На консультацию возьмите договор, графики, акты, переписку и расчёт оппонента. В рейтинге можно отобрать юристов с делами по подряду в арбитражных судах Москвы и области; дела участников ищут по номерам в сервисе kad.arbitr.ru.

Электронная почта редакции: stroyspory@строительные-споры-юристы.рф. Контакты адвокатов и юристов — участников рейтинга — на страницах не размещаются.